Процесс покупки кажется простым, а что? Нашел квартиру, договорился о цене, согласовали сумму, выбрали банк, подписали договора купли продажи, подали на регистрацию перехода права собственности, произвели расчеты и вроде все, ты собственник. Если покупка по ипотеке, так банк все проверит, так думают многие. Зачем мне риэлторы, что может пойти не так? Есть счастливые истории, но бывают и такие, где объявляются родственники продавца, к примеру, права которых не учли при продаже и начинаются судебные процесс, для покупателя - это дополнительные расходы и нервы. как проверяются квартиры при покупке, на что следует обратить внимание:
Если Вы выбираете квартиру, то Вы должны для себя расставить приоритеты.
- Вы не будете покупать квартиры полученные по наследству.
- Вы не будете покупать квартиру, где прописаны несовершеннолетние дети, и тп.
Задайте себе критерии, которые для Вас неприемлемы. И когда Вы звоните в понравившийся объект, задавайте волнующие Вас вопросы и отметайте варианты, которые для Вас неприемлемы.
Вы нашли подходящий вариант, посмотрели на него в живую, прежде чем вносить аванс, проверьте по адресу квартиру, а адрес Вам уже известен, например, на сайте росреестр, есть или нет на данной квартире обременение. Так же в приложение Telegram, есть группа KTOTAM, где Вы в режиме онлайн проверите, данный объект на наличие обременений.
Если все в порядке, Вы готовы вносить аванс, то лучше если Вы внесете небольшую сумму, так как собственник физическое лицо, не рекомендуется вносить большие суммы, хотя аванс всегда возвратный.
Не буду сейчас углубляться в разделение своего поста на покупку по ипотеке или за свободные средства, так как в общем то ценность моей услуги и состоит, в том, что я знаю , а Вы нет. Но общее для проверки напишу:
Вам должны предоставить ОРИГИНАЛЫ :
- Правоустанавливающих документов.
- Паспорта всех собственников.
- Справки ПНД и НД рекомендую лично сходить с продавцами за ними.
- ЕЖД, а так же отдельно документ справку об отсутствии задолженности по квартире.
- Выписка по данной квартире.
- Архивная выписка по квартире, о ранее зарегистрированных людях в данной квартире, ее могут получить сами собственники, или Вы заказываете самостоятельно.
- Историю перехода права собственности.
Все предоставленные документы нужно проверить на соответствие, все данные должны совпадать, например, данные паспорта и данные, если Вам предоставили ЕГРН и тп.
Самое основное – это авансовое соглашение, в нем должно быть сформулировано и прописано все! То есть способы расчетов, банки, даты, кто как выписывается и тп.
Вы внесли аванс и теперь можно проверять , как квартиру так и собственников более конкретно.
Суды, которые были или идут по квартире:
https://www.mos-gorsud.ru/search
Портал Правосудие, поиск судебных актов:
https://sudrf.ru/
Проверка паспорта собственника:
https://services.fms.gov.ru
Проверка о наличие судебных производств.
http://fssprus.ru/iss/ip
Проверяйте не только самого собственника, если он в браке, но его супруга, а так же не только адрес объекта, если прописан собственник. По другому адресу, но и его прописку.
Это не полный список проверок, который я осуществляю, при покупке квартиры, если Вы поняли, что покупка квартиры – это серьезная и кропотливая работа, обращайтесь, у меня серьезный подход к своей работе, я работаю на репутацию себя.
Поиск по судебным делам | Официальный портал.. mos-gorsud.ru
ГАС РФ «Правосудие» sudrf.ru
Главное управление по вопросам миграции.. services.fms.gov.ru
Сервисы - Федеральная служба судебных приставов.. fssp.gov.ru
Я занимаюсь в основном вторичным рынком Москвы и Подмосковья в пределах 20 км от МКАД. Новостройки входят так же в сферу моей деятельности, при покупке на первичном рынке проверяется застройщик, так как собственность ещё отсутсвует .
